정부가 2·4 부동산 대책 후속 조치로 발표한 '인천 구월2 신규 택지'(1만8천가구) 조성사업이 기존 인천 구도심의 공동화를 가속화하는 '블랙홀'이 될 것이란 우려가 크다.

현재까지 인천의 대규모 택지 개발사업은 인천 도심 외곽인 서구와 계양구 일대에서 주로 진행됐지만 구월2 신규 택지의 경우 사실상 인천 한복판에 자리 잡고 있어 인근 구도심 지역의 인구 유출은 물론, 주택재개발·재건축사업에도 악영향을 줄 것이란 게 부동산 전문가들의 의견이다. 

31일 익명을 요구한 정부 국책연구기관 관계자는 "구월2 신규 택지의 경우 서울 집값 안정과 상관이 없는 것은 물론 오히려 인천 구도심에 악영향을 주는 결정타가 될 것"이라며 "인천은 관내 인구 이동이 다른 도시보다 많은데 결국 구도심 주민 중 경제적 여력이 있는 사람은 신규 택지로 떠날 것이고 남는 것은 분양조차 받을 여력이 안 되는 주거 취약계층이 될 것"이라고 지적했다.

미추홀·동구 등 인구 유출 가속도
분양가 경쟁력 밀려 재개발 악재
전문가들 "서울 집값 안정 의문"

실제로 지난해 인천연구원이 발표한 '인천시 인구이동 특성 분석과 이해' 연구 자료에 따르면 인천 지역의 경우 타 도시 간 인구 이동(전입)이 25%에 불과한 반면 지역 내 이동은 75%에 달하는 것으로 분석됐다.

동구와 미추홀구 등 구도심의 경우 인구 순유출이 계속되고 있는 반면 송도와 청라국제도시 등 경제자유구역은 매년 순유입이 증가하고 있다. 이런 상황에서 신도시와 구도심의 중간 지역에 위치한 구월동 일대에 미니 신도시급 택지가 조성될 경우 구도심의 인구 유출은 더 가파른 속도로 진행될 것으로 전문가들은 예측했다.
 

전문가들은 구도심 지역의 재개발·재건축사업에도 악영향을 줄 것으로 분석했다. 그린벨트를 풀어 공급하는 신규 택지의 경우 보상비 등이 적게 들어 분양 가격도 주변 시세보다 낮게 책정된다.

2014년 인천아시안게임을 앞두고 그린벨트를 해제해 조성한 '구월아시아드선수촌단지(구월1지구)'의 분양가는 3.3㎡당 700만~800만원 선으로 당시 1천만원이 넘던 인근 아파트 단지와 비교해 낮았다.

결국, 분양 등 사업성 측면에서도 인근 구도심과 비교해 월등히 경쟁력이 높아 민간사업자들이 구도심 재개발·재건축에 뛰어들지 않을 가능성도 있다.

인천연구원 이종현 선임연구위원은 "구월2 신규 택지의 경우 도심 내부로 깊숙이 들어와 있어 어떤 방식으로든 구도심에 영향을 줄 수밖에 없는 구조"라며 "구월2지구가 서울 집값을 잡는데 얼마나 도움이 되는지 의문"이라고 말했다.

이와 함께 전문가들은 그린벨트의 경우 '미래 도시 성장을 위한 유보지' 개념으로 보는 측면도 있는데, 도시 한복판 그린벨트 220만㎡를 해제해 아파트를 짓는 게 과연 인천 성장에 얼마나 도움이 될지 고민해야 한다고 입을 모았다. → 관련기사 3면('구월2', 2040 인천도시기본계획 '내적성장 중심'과 상충)

/김명호기자 boq79@kyeongin.com