2020년 경남의 주택 매매거래 총액은 12조원을 넘어섰고 2019년과 비교해 전국 도 지역 중에서 가장 크게 상승한 것으로 나타났다. 11일 부동산정보업체 직방이 국토교통부 실거래가격(7일 기준)을 분석한 결과에 따르면 경남의 지난해 주택 매매 거래총액(잠정치)은 12조7600억원으로 전년(7조5300억원) 대비 5조2300억원(69.5%) 증가했다. 상승액 기준으로는 수도권을 제외한 전국 8개 도 지역 중 경남이 가장 높은 상승폭을 기록했고 상승 비율로 따지면 전국 여섯 번째로 높았다. 직방 발표와 별도로 국토부 실거래가격을 분석한 결과(11일 기준) 도내 주택 유형별로는 아파트 거래가 압도적으로 많았다. 경남의 지난해 아파트 거래총액은 11조3417억원으로 전체 거래의 85.3%를 차지했다. 반면 단독·다가구 주택 거래총액은 1조7404억원(13.1%), 연립·다세대 주택은 2203억원(1.7%)으로 나타났다. 특히 전년 대비 상승률을 보면 아파트 거래액은 매우 크게 상승했다. 경남의 지난해 아파트 거래총액은 2019년(6조5057억원)과 비교해 74.3% 올랐다. 단독·다가구 주택은 41.3%, 연립·다세대 주택은 13.2%의 상승률로 나타났다. 도내
창원 성산·의창구(대산면 제외)가 부동산 규제지역으로 묶인 지 2주가 지나면서 집값 등 각종 부동산 지표의 안정세가 본격화되고 있다. 4일 부동산 통계의 양대 축인 한국부동산원과 KB부동산 리브온 자료를 종합해보니 지난해 12월 28일 각종 부동산 지표가 크게 안정화된 것으로 나타났다. 우선 한국부동산원의 주간 아파트동향에 따르면 지난달 28일 기준 창원 성산구의 매매가격 상승률은 0.46%로 나타나며 조정대상지역 지정 직전인 지난달 14일 상승률(1.14%)보다 0.68%p 하락하며 상승률이 절반 이상 축소됐다. 창원 의창구의 경우는 투기과열지구 지정 전과 비교했을 때 0.48%p 하락(0.9%→0.42%)해 의창구 역시 절반 이상 줄었다. 전세가격지수 상승률은 창원 성산구 0.57%, 창원 의창구 0.37%로 나타나며 전주 대비 큰 변동은 없었다. 규제지역 지정 전인 11월 하순부터 갭투자자가 내놓은 전세매물이 증가했고 매물 증가가 전세가 상승을 제한했다는 것이 업계의 해석이다. 한편 아직 풍선효과 조짐은 나타나지 않았다. 같은 기간 마산합포구(0.02%), 마산회원구(0.33%), 김해시(0.23%) 등은 전주와 비교해 큰 변화가 없었다. 진해구의 경우
창원시 성산구, 의창구 아파트 매매가격지수 상승률이 부동산 규제지역 지정으로 절반 가까이 축소된 것으로 나타났다. 27일 한국부동산원의 ‘주간 아파트가격동향’에 따르면 창원시 성산구의 지난 21일 기준 아파트 매매가격지수 상승률은 전주 대비 0.68%, 의창구는 0.5% 상승하는 데 머물며 상승폭이 최근과 비교해 크게 낮아졌다. 이번 통계는 창원 성산구는 조정대상지역, 의창구(대산면 제외)는 투기과열지구 지정 효력이 발생한 지난 18일 이후의 첫 자료로 규제지역 지정효과가 즉각 통계에 나타난 것으로 풀이된다. 부동산 규제 직전인 지난 14일 기준 매매가격지수 상승률과 비교하면 이번 상승률은 성산구 40.4%(-0.46%p), 의창구는 44.4%(-0.4%p) 각각 감소한 것이다. 특히 매매가격상승률이 일주일 만에 0.4%p 이상 감소한 것은 올 들어 처음 있는 일이다. 성산구는 지난 11월 23일에는 아파트 매매가격지수가 1.98% 상승하며 전국에서 가장 높았고 같은 시점에 의창구 역시 1.35% 상승률을 보여 성산구에 이어 전국 두 번째로 높았다. 이 같은 급등세가 12월 들어 점차 축소되다가 규제지역 지정으로 확연히 진정되는 모양새다. 앞으로도 매매가격지
롤러코스터. 경남의 올해 부동산 시장을 한 단어로 표현하자면 가장 어울리는 말이라고 할 수 있다. 2019년 경남 집값은 줄곧 내리막을 걸었으나 올해는 ‘불장’(Bull Market)이라는 말이 일상화될 정도로 상승을 지속했다. 다만 도내에서도 이런 양상은 지역 편차가 심했는데 올해 경남의 부동산 시장은 창원이 주도했다고 해도 과언이 아니다. 올해 경남 부동산 시장의 과열은 외지투자자들의 유입이 큰 영향을 미쳤다. 2019년 말과 올해 상반기 외지투자자들의 도내 부동산 매입량이 크게 늘었고, 그 이후 집값이 크게 상승하는 양상을 보였다. 몇몇 주요 아파트값이 크게 오르자 주변의 아파트들도 소위 말해 ‘키 맞추기’에 들어가면서 동반 상승했다. 또 재건축 아파트에도 관심이 집중됐다. 창원지역 집값이 급등하자 정부는 지난 17일 창원시 성산구를 조정대상지역으로, 대산면을 제외한 의창구를 투기과열지구에 지정하는 데 이른다. 이런 올해 경남 부동산 시장 변동이 어떻게 진행됐는지 다시 짚어보고 내년에는 어떤 변화가 있을지 전망해본다. ◇4년 내리막 끊고 1년 ‘불장’= 한국부동산원(옛 한국감정원)의 경남 아파트 매매가격지수를 보면 지난 2016년 1월부터 2019년 1
속보= 정부가 창원시 의창구(대산면 제외)를 투기과열지구로, 성산구는 조정대상지역으로 지정한 가운데 지역 부동산 시장이 혼란에 빠진 모양새다. 특히 창원시 의창구 북면과 동읍 지역 주민들은 인터넷 커뮤니티 등에서 규제지역에 포함된 것에 거세게 반발하고 있다.(18일 1면) 20일 국토교통부 홈페이지와 창원시 부통산 인터넷 카페 등에는 지난 17일 국토부 발표 이후 창원시 부동산 규제지역 지정과 관련된 글이 빗발쳤다. 특히 국토부 게시판에는 창원시 의창구 북면과 동읍이 투기과열지구에 포함된 것에 항의성 댓글이 수십여 개 달리며 주민들의 반발이 큰 상황이다. 의창구가 투기과열지구로 지정된 데에는 재건축 추진 아파트의 가격 급등에 따른 것으로 풀이된다. 조정대상지역과 달리 투기과열지구는 양도세·보유세 중과 등 세제강화는 해당되지 않지만 △재건축 조합원 지위양도 제한(조합설립 인가부터 소유권이전 등기까지) △재개발 조합원 분양권 전매제한(관리처분계획 인가부터 소유권이전 등기까지) △정비사업 분양 재당첨 제한 등의 재건축 관련 규제가 적용된다. 실제로 재건축 논의가 활발히 진행되고 있는 의창구 신월 은아아파트는 지난달 기준 최근 1년 사이 평균 2억2483만원이 올랐
창원시 의창구 일부 지역이 투기과열지구에, 성산구는 조정대상지역에 지정됐다. 국토교통부는 지자체 의견수렴 및 주거정책심의위원회 심의 등 법정 지정 절차를 거쳐 이같이 결정했다고 17일 밝혔다. 성산구는 전 지역이 조정대상지역으로 묶였고, 의창구는 조정대상지역 정량 요건을 충족하지 못해 동 지역과 북면·동읍이 투기과열지구로 지정됐다. 의창구의 다른 읍·면 지역은 해당되지 않는다. 지정 효력은 18일 0시부터 발생한다. 국토부는 이번 결정 근거로 △공동주택 밀집 지역 가격 급등 △외지인 매수 비중 증가 △고가 신축단지 투자·구축단지 갭투자 등을 들었다. 국토부가 창원의 한 아파트 단지를 모니터링한 자료에 따르면 11월 기준 해당 아파트를 매수한 사람 중 54.5%가 이미 주택을 보유하고 있었다. 이 아파트 단지의 지난해 8~10월 주택 보유자의 매수비율은 33.3%였다. 또 외지인 매수비율도 지난해 8~10월 16.7%에서 지난 11월 27.3%로 뛰었다. 투기과열지구로 지정된 의창구는 조합원 지위 양도 및 분양권전매 제한 등 정비사업 규제강화가 이뤄지고, LTV는 9억원 이하일 땐 40%, 초과의 경우 20%가 적용되고 실거주 목적이 아닌 주택구입 시 주택담보
창원시 성산구의 11월 주택 전세가격 상승률이 전국에서 두 번째로 높은 것으로 나타났다. 매매가격 상승률도 전국 세 번째로 높아 매매, 전세 모두 급등했다. 1일 한국감정원이 발표한 ‘11월 전국주택가격 동향 조사’에 따르면 지난달 기준 성산구의 전월 대비 전세가격 상승률은 3.41%로, 인천 연수구(4.2%) 다음으로 기초지자체 단위에서 두 번째로 높았다. 이 같은 상승률은 2011년 4월(4.86%) 이후 9년 만에 가장 높은 수치이다. 특히 성산구의 11월 전세가격 지수는 101을 기록하며 도내에서 유일하게 조사 기준점(2017년 11월=100)보다 높게 나타났다. 이는 2017년 이후 하락했던 전셋값이 모두 회복됐다는 것을 뜻한다. 인천 연수구의 전세가격지수는 104.1로 현재 투기과열지구로 지정돼 있다. 창원시 의창구 역시 가파른 상승세를 보였다. 의창구의 11월 전세가격 지수는 94.4로 전월 대비 1.59% 상승했다. 전국에서 다섯 번째로 높은 수치다. 성산구와 의창구의 전세가격이 급등하며 도내 전체 전체 지수를 끌어올려 경남의 11월 전세가격 지수 상승률은 0.51%를 기록하며 최근 9년 사이 가장 높았다. 반면 김해시(-0.17%), 사천시(
속보= 경남도가 지난 29일 창원시 의창구 일부와 성산구를 조정대상지역으로 지정해줄 것을 정부에 건의한 가운데 지역 공인중개사들은 이번 건의가 성급한 결정이라고 반발하고 있다.(30일 1면 ▲“창원 의창·성산구, 부동산 조정지역 지정해야” ) 30일 한국공인중개사협회 경남지부(이하 경남지부)는 입장문을 내고 “창원시 의창구, 성산구의 조정대상지역 지정은 너무 성급하다”며 “조정대상지역으로 지정하는 것은 빈대 한 마리 잡으려고 하다 초가삼간 불태우는 꼴이 되지 않을까 공인중개사 업계와 지역민들은 크게 우려하고 있다”고 주장했다. 경남지부는 이미 시장에서 가격 조정 조짐이 나타나고 있는 점을 조정대상지역 지정에 반대하는 근거로 내세웠다. 이들은 입장문에서 “이미 지역 부동산 시세가 고점에 도달하였다는 인식이 확산되고 있다”며 “경남도와 도내 지자체의 부동산 시장 교란행위에 대한 강력한 단속과 경남지부의 부동산 가격 안정화 조치에 따라 추격매수가 주춤하고 있다”고 밝혔다. 그러면서 “갭 투자자가 매수한 전세 물건이 부동산 시장에 나오기 시작했고 이사 시기를 늦추는 사람들이 많아져 지금은 오히려 전세 물건이 조금은 여유가 생겼다”며 전세시장의 안정화 조짐도 나타나고
최근 단기간에 창원 지역 아파트 시장이 과열되는 조짐이 나타나자 정부가 창원도 조정대상지역으로 지정할 수 있다는 방침을 발표했다. 조정대상지역으로 지정될 경우 대출 규제가 확대되고 세부담이 가중돼 실수요자들의 내 집 마련도 어려워질 수 있다는 우려가 나온다. 23일 국토교통부에 따르면 지난 19일 부산·대구 등 7곳을 신규 조정대상지역으로 발표하며 창원시도 추가 지정을 검토할 수 있다는 방침을 내놓았다. 창원은 일부 재개발·재건축 추진 단지 중심으로 최근 급격한 집값 상승이 나타나고 있다. 특히 재건축 논의가 활발히 진행되고 있는 창원 의창구 소재 은아아파트는 올해 들어 2억원 이상 뛰었다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 지난 1월 은아아파트 79.8㎡ 매매가는 3억7000만원에 신고됐고 이달에는 같은 매물이 6억2100만원에 거래됐다. 특히 지난 10월까지만 해도 이 아파트 같은 면적 매매가는 5억원 초반대에 실거래가 형성돼 있었으나 이달 들어 6억원을 돌파하며 한 달 사이 1억원 가까이 올랐다. 이 아파트가 급등한 것은 창원의 노른자위 땅에 위치한데다 재건축 추진 가능성이 높아지면서다. 이에 최근 창원시의 아파트 매매가격지수 상승세가 전국
속보= 도내 아파트 곳곳에 ‘제대로 값을 쳐주지 않는 공인중개사와 거래를 않겠다’는 취지의 현수막이 속속 등장하고 있는 가운데 경남도가 이 같은 행위가 공인중개사법 위반 소지가 있는 것으로 보고 단속에 나섰다.(17일 1면 ▲아파트값 뛰자 집주인-중개사 ‘가두리 갈등’ ) 19일 경남도는 아파트 시세 조작 등 부동산 거래질서 교란행위와 관련해 해당 시·군과 긴급 합동점검을 통해 공인중개사법 위반 소지가 있는 아파트 부녀회를 경찰서에 수사 의뢰하는 등 강력 대처하기로 했다. 도에 따르면 아파트의 부녀회 등을 중심으로 아파트 가격을 올리기 위해 모바일 메신저 등을 통해 가격을 공유하면서, 시세보다 월등히 높은 가격으로 매물을 내놓는 행위가 발생하고 있다. 이에 시세대로 매물을 내놓은 공인중개사 사무소는 “저평가돼 있다”는 매도자들의 항의에 몸살을 앓고 있는 상황이다. 또 매도자들이 요구하는 높은 가격으로 광고를 내지 않는 공인중개사 사무소는 일명 ‘가두리 부동산’라고 칭하며 거래 의뢰를 막는 행위도 발생하고 있다. 양산시를 비롯해 창원, 김해지역 아파트에는 ‘우리 가치를 폄하하는 부동산을 이용하지 않습니다’라고 적힌 현수막이 내걸리고 있다. 특히 일부 매도자들은