올해 부산지역 최대 분양 예정 단지인 에코델타시티 공공분양 아파트가 상반기 분양을 예고하고 있다. 공공택지 분양가상한제 적용으로 주변 시세와 비교해 ‘반값 아파트’가 될 것이라는 기대가 높다. 연초 2000세대가 넘는 대규모 분양에도 높은 경쟁률을 기록한 동래구 래미안 포레스티지의 흥행을 이어갈지 관심이 모인다. 21일 부산도시공사에 따르면 강서구 강동동 일원 에코델타시티 19블록이 내달 말께 착공에 들어간다. 부산도시공사는 내달 중 분양가 심의를 거쳐 이르면 5월께 청약 절차를 진행할 예정이다. DL건설(옛 대림건설)이 시공사로 나서는 19블록은 지상 19층에 15동 956세대 규모로 짓는다. 올해 부산 최대 분양 예정 단지 19·20블록 이르면 5월께 청약 주변 시세 ‘반값 아파트’ 기대 GS건설이 시공사하는 인근 20블록의 사업진행도 속도를 낸다. 이달 안으로 부산시의 사업계획 승인을 받은 후 이르면 5월 청약 절차를 진행한다. 20블록은 지상 최고 22층 높이 10동 859세대 규모로 추진된다. 현재 부산도시공사는 19블록과 20블록의 청약을 동시에 진행하는 방안 등을 놓고 시공사와 일정을 논의 중이다. 남은 18블록(972세대·대우건설 시공)은 내달
부산지역의 주요 재개발·재건축 단지가 정비사업 최대 난코스로 불리는 교육환경평가 심의를 잇달아 통과했다. 윤석열 당선인의 정비사업 규제 완화 공약과 맞물려 부산의 주요 사업장에 기대감이 한껏 고조되고 있다. 14일 부산시교육청에 따르면 지난 11일 열린 교육환경평가 심의에서 수영구 남천동 삼익비치(남천2구역) 재건축 사업이 통과됐다. 조합 측은 재심의에서 인근 광남초등학교의 일조권에 영향을 끼치는 101동 28층을 25층으로 낮춘 안을 제시했다. 층수 조정으로 총 18세대가 줄어, 3325세대 규모가 될 예정이다. 남천삼익비치 등 주요 정비 구역 ‘난제’ 교육환경평가 통과 잇따라 자칫 집값 상승 부채질 우려도 부산진구 부산시민공원 옆 촉진3구역 재개발 사업도 이날 심의에서 3수 끝에 교육환경평가를 통과했다. 촉진3구역은 인근 양성초등학교 일조권 침해를 막기 위해 일부 동의 층수를 줄여, 총 9세대가 감소한 3545세대 규모로 추진된다. 남천2구역과 촉진3구역은 부산의 대표적인 정비사업장이다. 남천2구역은 1980년 준공된 3060가구를 재건축하는 단지로, 광안리 해변가의 대규모 평지 단지라는 점에서 부산 재건축 최대어로 꼽힌다. 촉진3구역은 부산의 랜드마크인
내달 ‘롯데월드 어드벤처 부산’ 개장을 앞두고 부산 기장군 오시리아 관광단지의 다른 사업에 대한 관심도 높아지고 있다. 부산도시공사는 롯데월드 어드벤처 개장 이후 아르피나 대체 시설 등 오시리아 관광단지 내 사업의 막바지 작업을 진행 중이라고 20일 밝혔다. 롯데월드 어드벤처 3월 개장 아쿠아월드는 내년 개장 예정 친환경 고급 리조트 조성 속도 오시리아 관광단지 사업은 기장군 기장읍 대변·시랑리 일원 366만 2000㎡(110만 9000평)에 총 6조 원을 들여 사계절 체류형 리조트를 조성하는 것으로, 2006년부터 본격적으로 추진됐다. 내달 개장 예정인 롯데월드 어드벤처 부산은 오시리아 관광단지의 핵심 테마파크 시설로, 15만 8000㎡ 부지에 17종의 탑승·관람시설이 설치된다. 또 다른 테마파크 시설인 스카이라인 루지는 이미 운영 중이다. 이제 남은 주요 사업은 아쿠아월드와 추가 숙박시설 조성. 아쿠아월드는 아시아 최대 규모인 1만 2000t의 인공 해변과 아쿠아리움, 국내 최초의 수중 객실 등을 갖춘 시설로, 내년 개장 예정이다. 친환경리조트 조성도 속도를 낸다. 16만㎡ 규모의 친환경 리조트 ‘빌라쥬 드 아난티’는 5800억 원이 투입돼 내년에 개장할
부산 수영만 요트경기장 재개발(이하 수영만 재개발) 사업이 광주 화정아이파크 사고 여파로 추진 동력 잃을 위기에 처했다. 올 들어 사업 추진 14년 만에 사업을 본궤도에 올려놓을 예정이었던 HDC현대산업개발이 광주 사고 여파로 행정처분을 받을 가능성이 높아지면서 수영만 재개발 사업의 불확실성이 커진 것이다. 2030엑스포 개최에 맞춰 세계적인 마리나 시설을 조성해 관광 인프라를 확충하겠다는 부산시 계획에도 비상이 걸렸다. 최대 지분 35% 현대산업개발 광주 아파트 붕괴로 퇴출 위기 “부산 랜드마크 맡겨도 되나” 불신 14년 만에 사업 본궤도 ‘물거품’ 엑스포 연계 관광자원 확충 비상 7일 부산시에 따르면 수영만 재개발 사업의 시행자인 아이파크마리나(주)가 실시협약 변경을 위한 용역을 진행 중이다. 아이파크마리나(주)는 현대산업개발이 최대 지분 35%를 보유하고 있으며, 나머지 지분을 부산은행(15%)과 경남은행(15%) 등이 갖고 있다. 하지만 사실상 현대산업개발이 사업을 주도하고 있다. 현대산업개발 측은 부산시와 행정소송까지 벌이며 수영만 재개발 사업 추진에 강한 의지를 보여 왔다. 부산의 랜드마크인 해운대아이파크의 성공 이후, 이 일대에 현대산업개발의 자
올해 부산에서 분양되는 최대 규모 아파트 단지인 동래구 온천동 ‘래미안 포레스티지’의 청약이 이번 주에 시작된다. 삼성물산이 단독 시공하는 ‘래미안’은 대단지라는 점에서 시장의 관심이 높다. 평당 2000만 원에 육박하는 분양가가 부담이라는 반응과 시세 대비 상대적으로 분양가가 저렴해 ‘선당후곰’(우선 당첨부터 되고 나중에 고민한다는 뜻) 단지라는 주장이 엇갈린다. 업계에서는 래미안 포레스티지의 열기를 올해 부산의 부동산 시장을 가늠할 척도로 보고 있다. 11일 삼성물산에 따르면 래미안 포레스티지는 13일 특별공급을 시작으로, 14·17일 1순위, 18일 2순위 청약을 진행한다. 14일 청약은 부산에서 1년 이상 거주한 이들을 대상으로 이뤄진다. 이날 미달이 되면 17일과 18일에 청약이 이뤄지는데, 사실상 14일 청약이 마감될 것으로 보인다. 래미안 포레스티지는 온천4구역재개발지구에 들어서는 단지로, 총 4043세대 중 2331세대를 일반분양한다. 분양규모가 올해 부산에서 가장 큰 단지다. 특히 일반분양의 절반가량인 1227세대가 특별공급된다. 다자녀가구 233세대, 신혼부부 463세대, 생애최초 231세대, 노부모봉양 69세대가 배정됐다. 생애최초 특별공
부산 해운대 아파트에 거주하는 김 모(38) 씨는 최근 집주인에게 계약갱신권을 청구하겠다는 의사를 밝혔다. 하지만 집주인은 자신이 들어와 살겠다며 이사비 300만 원을 얹어줄 테니 나가 달라고 답했다. 오래된 집이라 집주인이 살 수 있는 상태가 아니라고 생각한 김 씨는 변호사를 찾아가 상담을 했지만, 집주인의 실거주 여부는 사실상 확인이 어렵다는 자문 결과를 받았다. 부산, 2020년 5건서 지난해 71건 법 시행 2년 차 맞아 크게 늘어 계약갱신청구권에 전세가 차별화 같은 단지 내서 배 가까이 차이도 전세가, 도입 전 비해 23% 상승 임대차 3법 도입 이후 부산지역에서 전월세 갱신 관련 분쟁이 10배 넘게 증가했다. 계약갱신청구권 사용 여부에 같은 아파트 같은 평형 전세가격이 수억 원씩 차이나는 ‘이중 전세가’ 현상도 나타났다. 임대차 3법으로 임차인의 주거 안정성이 높아졌다는 평가도 있지만, 주택가격 급상승기에 시행되어 임대료 부담을 가중시켰다는 비판도 제기된다. 10일 대한법률구조공단에 따르면 지난해(1월 1일~12월 24일) 부산지역 주택임대차분쟁조정위원회(이하 조정위)에 접수된 분쟁은 176건인데, 이 중 계약갱신 관련 분쟁이 총 71건으로 가장
지난해 부산지역 내 주택가격 격차가 더욱 심해진 것으로 나타났다. 최고가 거래 아파트 대부분이 해운대·수영·남구에 몰려 지역별 편차도 여전했다. 4일 동의대학교 부동산연구소에 따르면 지난해 부산지역 5분위(상위 20%) 주택 평균 가격은 8억 7745만 원으로, 2015년 4억 4255만 원보다 배 가까이 올랐다. 반면 1분위(하위 20%) 주택 평균 가격은 2015년 1억 186만 원에서 2021년 1억 3207만 원으로 30%가량 오른 데 그쳤다. 고가 주택과 저가 주택의 가격 차이를 알 수 있는 5분위 배율(5분위 가격을 1분위 가격으로 나눈 값)은 지난해 6.6을 기록했다. 2015년부터 2019년 4.4~4.7 사이를 기록하다 2020년 들어 6.0으로 급상승한 후 격차가 더 벌어진 것이다. 고가·저가 주택 가격차 6.6배 2015년 4.4배서 격차 벌어져 해·수·남과 타 지역 편차 커져 해운대 35.3%↑ 중구 2.3%↑ 엘시티 43억 5000만 원 최고가 중구 아파트 2000만 원 최저가 지역별 가격 편차도 심하다. 최근 3년(2019~2021)간 부산지역 내 주택가격상승률이 가장 높은 곳은 해운대구(35.3%), 수영구(22.0%), 연제구(1
올해 부산지역 아파트 분양 물량은 지난해보다 5배 가까이 늘어날 것으로 전망됐다. 입주 물량도 1만 세대가량 증가한 2만 6000세대에 달할 것으로 보인다. 분양과 입주 물량이 늘어나면서 일부 비인기 지역의 아파트 가격은 하락하는 반면, 선호 지역은 청약 쏠림과 가격이 상승하거나 보합세를 보이는 ‘지역 내 양극화’ 현상이 예상된다. 3일 부동산서베이에 따르면 올해 부산지역 아파트 분양 예정 물량은 3만 5797세대에 달한다. 지난해 7109세대에 비해 5배나 많은 물량이다. 부동산서베이이 측은 일부 분양이 미뤄진다고 해도 2017년 2만 9845세대 이상이 될 것으로 전망했다. 부산지역에서는 2018년 2만 3049세대, 2019년 2만 2538세대, 2020년 2만 3792세대가 각각 분양됐다. 올해 3만 5797세대 분양 예정 지난해 7109세대 비하면 5배 분양가상한제 피한 이월 많아 입주도 2만 6285세대나 대기 선호 지역, 청약 열기 뜨거울 듯 비인기 지역, 미분양 고전할 듯 구·군별로 보면, 에코델타시티 분양의 영향으로 강서구(9722세대)가 제일 많고, 이어 남구(7272세대), 동래구(4275세대), 부산진구(2889세대), 동구(2493세대
부산 아파트 ‘불장’이 꺼지고 있다. 주택 가격 상승률이 주춤하면서 경매 시장에도 한파가 닥쳤다. 낙찰률과 응찰자 수가 지난해 반토막 수준으로 급감했다. 하지만 낙찰가율은 여전히 90% 이상으로 높아 ‘대출 필요없는 부자만 집 사는’ ‘좋은 물건에만 돈이 몰리는’ 낙찰자와 물건 ‘양극화 현상’이 뚜렷하다. 22일 부산경매전문학원에 따르면 올 11월 부산지역에서는 총 161건의 아파트 경매 중 54건이 낙찰되어 낙찰률이 37.5%를 기록했다. 10월 낙찰률 60.4%의 3분의 2수준, 올해(1~11월) 평균 71.3%와 비교하면 절반 수준으로 급격하게 줄었다. 또 응찰자 수도 올해 평균 4.9명을 기록하다 11월 들어 3.9명으로 큰 폭으로 줄었다. 낙찰률은 전체 경매건수 중 낙찰 비율이다. 11월 낙찰률 38% 응찰자 3.9명 올해 평균 71%의 절반 수준 ‘뚝’ 대출 규제·금리 인상 등 ‘찬물’ 세 부담 덜한 상가·토지로 눈 돌려 미분양 증가에 매매도 얼어붙어 최근 경매 시장의 하락세는 지난해 ‘불장’과 비교하면 확연하다. 지난해 9월부터 11월까지 낙찰률은 82.2%, 평균 응찰자 수는 6.9명에 달했다. 경매 시장이 급격히 얼어붙은 것은 일반 매매 시장
부산도시공사 신임 본부장에 박수생(58) 부산시 상수도사업본부장과 손인상(58) 사하구 부구청장이 각각 결정됐다. 부산도시공사는 이날 신임 기획경영본부장에 박수생 부산시 상수도사업본부장을, 도시창조본부장에 손인상 사하구 부구청장을 임명할 예정이라고 20일 밝혔다. 박 기획경영본부장은 부산대학교 대학원 행정학과를 졸업하고 부산시 총무과장, 서구 부구청장, 행정자치국장, 상수도사업본부장 등을 역임했다. 손 도시창조본부장은 부산대학교 대학원 도시계획과를 졸업했으며, 시 도시경관과장, 도시정비과장, 사하구 부구청장 등을 거쳤다. 신임 본부장은 오는 24일부터 업무를 시작하며, 임기는 3년이다. 한편 부산도시공사는 내년 1월 1일 자 상반기 관리자 27명에 대한 인사 발령도 냈다. 청렴감사실장에 박성희 처장 , 안전관리단장에 이남기 토목안전처장, 기획관리실장에 김재명 시설관리처장, 경영지원실장에 장윤석 분양보상처장이 임명됐다. 부산도시공사 김 사장은 "쌍방향 인사와 직위공모제와 추천제를 도입해 소통과 참여, 능력과 성과 중심의 조직문화 정착에 중점을 뒀다"고 밝혔다. 송지연 기자 sjy@busan.com