인천 계양과 남양주 진접2지구 등 5개 3기 신도시에서 사전청약이 오는 27일(공고 7월16일)부터 시작되지만 지지부진한 토지보상과 고분양가 논란으로 흥행에 빨간불이 켜지면서 올해 말 사전청약이 예정된 안산 장상지구와 신길2지구도 같은 전철을 밟을 수 있다는 우려가 커지고 있다.

보상절차 안이 만들어지기는커녕 지구단위계획 용역도 끝나지 않은 상태인 데다가 분양가도 3.3㎡당 1천600만~1천700만원에 달할 것이란 전망이 시장에서 제기되고 있기 때문이다.

18일 안산시 등에 따르면 1만4천가구가 공급되는 장상지구는 지구계획 수립을 위한 연구용역이 한창이다. 용역이 끝나면 토지보상 등의 절차에 들어가는데 올해 말을 예상하고 있다.

정부가 장상지구의 사전청약을 계획하고 있는 12월과 비슷한 시점에 토지보상을 위한 첫 단추를 꿰는 셈이다.

토지보상 난항에도 사전청약에 돌입해 우려를 낳고 있는 3기 신도시들과 유사한 문제가 발생할 가능성이 농후하다. 가장 먼저 사전청약을 하는 인천 계양의 경우 토지 보상률이 60%에 불과해 사업에 속도를 내지 못하고 있다는 지적을 받고 있다.

물론 시는 토지보상과 관련해 토지주들과 논의가 순조롭다고 설명하지만 지장물 보상도 넘어야 할 산이다. 오는 11월 사전청약이 예정된 하남 교산도 토지보상률이 80%를 넘은 것으로 전해지지만 주민 반발로 지장물 보상은 조사 일정도 아직 나오지 않은 상태다.