정부의 7·10 부동산 대책 발표 이후에도 해·수·동·남(해운대 수영 동래 남구)의 아파트값이 가파르게 치솟고 있다. 보유는 물론 취득, 처분 등 주택 거래 전반에 걸친 전례 없는 세 부담을 통해 다주택자들을 압박하겠다는 정책 의도와 달리 ‘지금 아니면 절대로 못 산다’는 위기감만 키우면서 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 위주로 매수세가 몰리고 있는 것이다.

부산 최대 재건축 단지인 수영구 남천동 삼익비치는 7·10 대책 이후 되레 매수세가 강해지는 모양새다. 다주택자와 서울 등 외지 투자자 비중이 높은 이 아파트는 당초 정부 규제에 부담을 느낀 소유주들이 앞다퉈 급매물을 쏟아 내지 않겠느냐는 전망이 나오기도 했다. 하지만 이를 비웃듯 이 아파트 전용면적 84㎡는 7·10 대책 발표 사흘 뒤인 지난 13일 13억 원에 팔리면서 신고가 행진을 이어 갔다. 인근 공인중개업소 관계자는 “집주인들 사이에 ‘지금 팔면 나중에 다시 사기 어렵다’는 인식이 퍼지고 있고, 서울 등 외지 소유주들 역시 털고 나가도 마땅한 대체 투자처가 없다는 생각에 당분간 시장 상황을 지켜보자는 분위기”라며 “오히려 지금 못 사면 취득세 중과를 못 면한다는 조바심에 매수 대기자들만 몸이 달아 있다”고 말했다.

7·10 부동산 대책 발표 일주일

부산도 ‘똘똘한 한 채’로 매수세

삼익비치 84㎡ 13억 원 ‘최고가’

수영 0.3% 해운대 0.22% 올라

서부산·원도심 약세 ‘초양극화’

부산 최고가 아파트인 해운대 엘시티 역시 사정은 비슷하다. 해운대구의 한 중개사는 “RR(로얄동 로얄층) 75평의 경우 최근 호가가 35억 원까지 나올 만큼 가격이 요지부동”이라며 “자산가들이 많은 데다 올 들어 집값이 수억 원씩 뛴 만큼 보유세 중과세 방침에도 개의치 않는 모습”이라고 말했다.

특히 해·수·남의 소위 ‘대장주 아파트’들이 정부 대책에 별반 영향 없이 매매가가 치솟는 ‘불장’을 연출하고 있다

7·10 대책의 영향이 반영된 한국감정원의 ‘7월 둘째 주 주간 아파트 가격’에 따르면 부산은 이번에 0.12%가 올라 올 들어 가장 높은 상승률을 기록했다. 수영구와 해운대구가 각각 0.30%와 0.22% 올라 가격 상승을 주도했고, 범천동 철도차량정비단 이전 호재 등으로 부산진구(0.33%)도 많이 올랐다.

반면 서부산과 원도심 대부분 지역은 보합세에 머무는 등 약세를 면치 못하고 있다. 가뜩이나 부동산경기 침체가 계속되는 상황에서 이번 대책까지 더해지면서 거래 전반이 급격히 위축되는 모습이다. 사하구의 한 공인중개사는 “정부 대책 발표 이후 이 지역 집값이 더 떨어질 것이라는 전망에 매수세가 뚝 끊겼다”며 “취득세율이 8~12%까지 오르면 웬만한 투자자들은 쳐다보지도 않을 것”이라고 말했다.

시장에서는 이 같은 흐름이 계속될 경우 서울과 지방은 물론, 부산 내에서도 동·서 간 집값 초양극화를 초래해 부의 편중이 한층 심화할 것이라는 우려가 나온다.

박태우 기자 wideneye@busan.com