부동산 경기가 얼어붙자 건설사들은 물론 금융업계도 흔들리고 있다. 건설사들의 주요 자금줄이었던 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출이 사실상 막히자 주요 건설사업들도 함께 멈춰섰다. 건설경기가 삐걱대자 기존 대출상환에도 빨간 불이 켜진 상태여서 금융사들도 예의주시하고 있다.

 

경인일보는 PF대출에 차질이 빚어진 경기도 건설사들의 상황과 정부 대책 등의 실효성을 2편에 걸쳐 조명한다. 

굵직한 건설사도 PF(프로젝트 파이낸싱)대출이 막혀
자금난을 겪는다는 찌라시가 돌 정도인데
중소건설사는 두말할 것 없죠

시흥에 소재한 중소건설업체 A사 관계자는 한숨을 몰아쉬었다. A사는 업력이 20년 넘는 회사로, 임대형 민자사업(BTL)·부동산 개발·건축 등 다양한 분야에서 두각을 나타내왔다.

이런 A사가 최근 골머리를 앓는 일은 단연 PF대출이다. 수주한 사업에 착수하려면 PF대출을 받아야 하지만 부동산 경기가 얼어붙자 PF대출이 사실상 중단된 것이다. 시중은행뿐 아니라 제2금융권도 PF 관련 대출을 보수적으로 처리하고 있다.

PF대출의 문턱이 높아지다 보니 이를 위한 브릿지론(부동산 개발사업 인·허가 전 단계의 대출)도 어려워졌다. 수주를 해도 사업을 진행할 수 없는 상황이 된 것이다.

분양실적 떨어져 대출 관련 '신중'
고금리 제2금융권도 보수적 전향

PF대출은 주택담보대출 등 일반 대출과 달리 대규모 사업의 향후 수익성 등을 보고 금융기관이 자금을 지원하는 방식이다. 부동산 경기 호황기엔 분양 실적 호조로 수익성이 커지지만 올 하반기 같은 부동산 침체기엔 미분양 등으로 수익성은 물론 대출 상환 가능성도 낮아진다. 건설경기가 악화되는 상황인 만큼 금융권이 대출 빗장을 잠글 수밖에 없는 것이다.

PF대출의 관건은 사업성이기에 수익성이 보장되기 어려운 사업 초기엔 해당 대출이 이뤄지기 어렵다. 이에 건설사들은 PF대출을 위해 제2금융권 등에서 초기 사업에 필요한 비용을 단기간 고금리로 대출을 받아 사업을 진행하면서 수익성을 높인다. 이를 브릿지론이라고 한다.

A사 관계자는 "시중은행에선 전부터 PF대출 문턱이 높았다. PF라고 해도 사실상 어느 정도 자본을 소유하고 매출액이 있어야 대출을 받을 수 있었다. 그래서 금리는 좀 높아도 자기자본비율을 시중은행보다는 비교적 낮게 봤던 새마을금고를 이용해왔는데 대출 금리가 너무 올랐다. 최근에 8%를 넘겼는데 이젠 그마저도 막혔다"며 "지금 이용할 수 있는 곳은 저축은행뿐인데 금리가 10%를 넘는다. 그나마도 사업비의 20%에 달하는 자기자본을 보유하고 있어야 한다. 돈 있는 시행사가 아니면 아예 이용이 안 된다"고 한탄했다.

사업비의 20%에 달하는 자기자본을 보유하려면 이 역시 초고금리로 대출을 받아야 한다. A사로선 사업을 미룰 수밖에 없는 것이다.

저축은행마저 자기자본 20% 요구

설상가상 자잿값·인건비 등 '불안'

여기에 더해 자금줄이 막힌 상황에서 건설자잿값이 큰 폭 상승한 것도 부담을 키운다. 앞서 지난 9월 주요 시멘트 업체들이 원자재 가격 상승을 이유로 공급 가격을 1t당 11~15% 인상했다. 철근가격도 크게 뛰었다. 대출이 막힌 상황에서 건설 자재와 인건비가 상승하니 수익률이 떨어질 수밖에 없다.

사정이 이렇다 보니 업계에선 아예 수주를 하지 말자는 분위기마저 감돌고 있다는 게 A사 관계자의 설명이다. 이른바 '돈맥경화'로 건설 경기가 멈춰서는 셈이다.

A사 관계자는 "증권가나 주변 얘기를 들어보면 부동산 시장이 앞으로 2년간은 꽁꽁 얼어있을 것이라는 견해가 팽배하다. 상황이 이렇다 보니 신규 수주하지 말자는 분위기다. 대형 건설사도 보수적으로 수주할 정도"라고 전했다.